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百城二手房均价止跌回升 这个环京城市涨幅最大

中国经济新闻网 2019-04-03 14:16:12

  中新经纬客户端4月3日电 (万可义) 据诸葛找房数据研究中心监测数据显示, 2019年3月,100个重点城市二手住宅挂牌均价止跌回升,上涨城市数量增加,平均涨幅扩大。其中,深圳二手住宅挂牌均价最高,廊坊环比涨幅最大。

  3月100城二手住宅挂牌均价止跌回升

  诸葛找房的数据显示,2019年3月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米,环比上涨0.27%,在连续6个月下跌之后,节后市场逐渐恢复,部分城市需求释放,成交上涨,3月止跌回升,市场逐渐好转。

  从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市59个,比上月增多12个,平均涨幅1.72%,涨幅扩大明显;下跌城市41个,比上月减少10个,平均跌幅缩小至1.18%。

  报告分析称,2019年3月,受春节后部分积压需求逐步释放影响,市场连月下跌趋势被扭转,环比上涨城市增多,略大于环比下跌城市数量,且下跌城市平均跌幅收窄,市场向好。

  一线城市挂牌均价继续下跌,中部地区城市价格上涨

  数据显示,从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以63149元/平方米占据榜首;其次为北京,挂牌均价62247元/平方米;挂牌价第三为上海,3月挂牌价为56944元/平方米;广州以39362元/平方米位列第五。

  

  报告指出,一线城市继续下跌且跌幅扩大,4个一线城市中,仅有深圳小幅上涨0.06%,其他城市均下跌,广州环比下跌最大,下跌3.79%,跌幅扩大,北京环比下跌0.70%,上海环比下跌1.20%。二线城市挂牌均价止跌回升,环比微涨0.16%,热点城市中,三亚、厦门、苏州等少数热点城市继续上涨,大部分城市仍处于下跌趋势,但跌幅也明显放缓,随着调控的深入,下跌空间有限,市场稳定趋势显著。

  报告指出,分城市层级来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价55665元/平方米,二线城市二手住宅挂牌均价18315元/平方米,三四线城市二手住宅挂牌均价10571元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市,是二线城市的3倍,是三四线城市的5.3倍。

  从不同等级城市挂牌均价环比情况来看,一线城市挂牌均价继续下跌且跌幅扩大。二线、三四线城市均价均有不同程度的回升。一线城市均价环比下跌1.18%,跌幅扩大0.58个百分点;二线城市均价环比上涨0.16%,市场趋于稳定;三四线城市均价环比上涨0.86%,涨幅扩大明显。

  而从区域分布来看,各个区域挂牌均价均有不同程度的上涨。东部发达城市较多,以20913元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域,中部挂牌均价10473元/平方米,西部、东北挂牌均价不足万元,挂牌均价分别为9973元/平方米和9369元/平方米。

  从环比情况来看,各区域挂牌均价均上涨,中部、西部地区城市涨幅最大,分别上涨0.38%、0.31%。东部地区环比上涨0.24%,东北地区环比上涨0.25%。

  59个城市挂牌价环比上涨,廊坊涨幅最大

  诸葛找房的数据显示,3月100个城市的二手住宅挂牌均价中,环比上涨城市59个,环比下跌城市41个。

  分城市等级来看,一线城市中1个上涨,3个下跌;二线城市中仍然是下跌城市较多,而三四线城市中下跌城市数量仅19个,上涨城市数量44个。

  从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看,西部、东部下跌城市占比近半,其中东部下跌城市数量占比最高,东北下跌城市数量占比不到3成。

  

  环比涨幅TOP10城市排名 来源:诸葛找房

  从环比涨幅TOP10城市来看,以东部及西部的三四线城市为主。其中廊坊涨幅最大,环比上涨5.55%,环京市场在节后回暖迹象显现。其次为柳州,上涨4.97%。TOP10城市平均涨幅4.28%,平均涨幅环比上月扩大明显。

  

  环比跌幅TOP10城市排名 来源:诸葛找房

  环比降幅TOP10方面,以中部、西部二线、三四线为主,且跌幅TOP10明显低于涨幅TOP10,其中开封跌幅最大,环比下跌5.17%,其次为广州,环比下跌3.79%。跌幅TOP10平均跌幅2.94%。

  数据显示,从2019年3月份100个城市二手住宅挂牌均价情况来看,上涨城市数量明显增多,下跌城市数量减少,且下跌城市平均下跌幅度减少。从各等级城市均价来看,二线、三四线城市市场好转较为明显,一线城市继续下跌。

  诸葛找房指出,从数据看各价格段城市数量几乎没有变化,二手住宅市场开始好转,稳定趋势明显。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,过去一年,很多城市房价的确明显下调了,低迷的成交量下积蓄了不少需求。此外,春节后部分新房市场加大促销力度,购房者为了换房,加快了二手房销售,也使得市场活跃度加大。

  兴业证券认为,核心城市二手房基本面正在回暖,多项指标向好。坚定看好一二线核心城市基本面复苏,这很可能是贯穿未来几年的一个最大逻辑。(中新经纬APP)

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